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순천op 정보와 이용후기

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순천오피에서 미소는 항상 실망스럽지안고 내상없는 부분들을 채워가기위해 노력하고 있으며 고객님들이 여기저기 떠돌면서 시간할애하는데 더욱이 발품파시고 고생할일 없도록 최선을 다하고있으며, 향후 저희 순천오피중에 가장 인프라가 뛰어난 곳이라고 소문이 낫으면 하는 바램에 노력하고있습니다.

오피스텔 투자를 하셧다가 위험할 수 있습니다.

오피스텔마다 각기 물건이 가지는 값어치가 다르다고 하지만 오피스텔에 투자했던 경험을 토대로 오피스텔 투자가 얼마나 위험한 것인지를 말씀해드리고 싶습니다! 물론 저희 순천오피에서만 피드백을 해드리고 있으며 이점 꼭 유의해주시길 바라겠습니다.

첫째. 앞으로 남기고 뒤로 까진다

얼마 전 상담해드린 고객님의 사례입니다.
그분은 경기도에 있는 오피스텔을 1억6천에 매입하셔 보증금 1천만원에 월세 수익 55만원정도를 받고 있었습니다.
그분은 제게 오피스텔을 더 가져갈지 여쭤보셧고 저는 될수있으면 분양하시는 것이 좋다고 판단하여 그렇게 말씀드렸습니다.

그분께서는 매년 월세가 600~700정도 나오는데 왜 팔아야하는지 돌이어 물어보셧습니다.

저는 월세 수익이 있지만 그 정도 투자금으로 주변에 아파트를 사셧으면 5천만원을 투자했을때 시세차익만 3억정도 났을 거라고 말씀드렷더니 그분께서는 알겠다고 하시고 부동산에 알아보겠다고 말씀하셧습니다. 저희 순천오피는 고객님들께 강요하지 안습니다 꼭 확인하고 더좋은 물건이 있는지 체크하신 후 일을 보셔야지 자기만의 판단으로 가정이 피폐해질 수 있다는 점을 꼭 알아두셧으면 합니다.

몇일뒤 오시더니 약간의 울상으로 오피스텔을 부동산에 내놨는데 본인이 매입했을때보다 1~2천만원 감가했다고 합니다.

그럼에도 불구하고 분양도 잘안될거라는 말씀에 순천op 미소또한 마음이 무거워졌는데요 그분은 1년 월세 수익으로 600만원에 이득은 얻으셧지만 매매가격에서 1천만원 정도 떨어져서 400~500정도 손실을 보는 케이스에 해당하였습니다.

그렇게 앞으로 남겼지만 뒤로 마이너스가 나는 상황을 꼭 판단하셔서 오피스텔을 분양받으셧으면 하는 순천오피의 미소팀장이 하고싶은 이야기라는 것을 명심해주셧으면 합니다.

둘째. 시세차익이 그렇게 크지는 않다.

만약 고객님이 5천만원을 투자하셧다면 5년뒤에 10년뒤 수익은 얼마로 돌아올지에대해 심도있게 고민하셔야 되는 부분입니다.

어떤 분들은 이렇게 물으시는 고객님들도 있습니다.
“시세차익은 많이 날수도있지안나요?” 물론 언제 가격이 변동사항이 있을진 모르지만 부동산 공부를 어느정도 하신다면 현재 가격이 실제 값어치보다 저평가되었는지를 앞으로 얼마정도 오를지를 계산할 수 있습니다. 그렇기에 시세차익이 굉장히 중요합니다!!

셋째. 환금성이 떨어진다.

경매를 통해 투자 경험담을 말씀드리겠습니다. 과거 감정가가 3000만원의 물건을 1500에 매수했습니다. 보증금 200에 월세 25만원 물건이었으니 수익율도 나쁘지 안았습니다.

처음에는 이러한 물건들을 여러 채 투자하면서 회사의 급여만큼의 월세가 플러스가되어 좋았지만 주변의 단독주택이 새로운 원룸가로 많이 뒤바뀌면서 공급이 지속적으로 생겨나 나중에는 월세가 많이 떨어졋습니다.

이토록 주변환경에따라 시세차익이 생길 수 있다는점도 순천오피에서 꼭말씀드리고 싶은 부분들이기에 간과하지 말고 집고 넘어가셔야 되는 부분입니다.

저희 순천op에서 고객님들께 최선을 다하겠습니다!!